國民運動中心智慧園區  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9國家一號院高樓美裝潢三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：52.68 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家一號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：103.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.02 坪
附屬建物面積：9.5 坪
共同使用：45.45 坪
車位坪數：20.82 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：三個B4平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9835 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立頭湖國小,市立林口國中
鄰近公園：櫻花蓄洪池公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：路口有多站公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越與配套完善：位於林口文化三路，鄰近 A7、A9 生活圈，且有市立頭湖國小及林口國中等優質學區。高樓層視野佳：22 樓/29 樓的高樓設計，通風採光條件通常較好，私密性強。包含車位：總坪數已含平面車位，在購房成本上相對划算，減少額外尋覓車位的麻煩。屋況維護良好：屋齡僅 11 年且標榜美裝潢，可節省裝修時間與資金，適合即買即住。
劣勢	管理費用偏高：每月管理費達 9,835 元，對於一般家庭而言是一筆不小的固定開銷，會影響長期持有成本。單價與總價較高：參考單價逾 52 萬/坪，總價近 5000 萬門檻，對購屋者的預算與貸款能力要求較嚴格。衛浴配置緊張：3 房 2 廳搭配僅 2 衛浴，對於 100 坪以上的大戶家庭，早高峰使用動線可能略顯擠迫。
機會	區域發展潛力：林口特區持續建設中，A7、A9 站捷運通車後交通便利性提升，長期而言具備資產增值空間。高樓稀缺性：同地段內，20 樓以上的高樓層住宅相對較少，持有價值在市場波動時可能較具韌性。
威脅	利率與景氣影響：若房貸利率維持高位或房市走疲，可能會增加財務負擔及未來轉手難度。同區供給競爭：林口區中古屋與新成屋供給量均不少，若遇市場調整期，價格議價空間可能受壓縮。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「追求生活品質的家庭買家」來說相當值得考慮，特別是針對子女就學有需求且預算寬裕的族群。其最大的吸引力在於林口 A7/A9 核心地段的稀缺高樓層資源，加上已包含車位與完善裝潢，能解決許多購屋者的痛點。然而，高達近萬元的月管理費是必須慎重考量的因素，這代表了後續持有一筆較高的固定成本。若您評估財務後能負擔此開銷，並打算長期自住而非短期投資，此物件具備相當的居住價值與保值潛力；但若是對每坪持有成本極度敏感者，建議再斟酌是否選擇管理費較低的其他選擇。